6月北市房價跌 買賣方拉鋸

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永慶房屋表示，6 月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元，較5月下跌12%，市中心高總價房產成交萎縮，反倒是大同、士林區成交量增長，目前買賣雙方對房價形成拉鋸。

永慶房屋歸納台北市政府地政處統計指出，今年 6月北市建物買賣移轉共5630筆，較5月減少349筆，減幅5.8%；值得注意的是，比起去年同期的7039筆，大幅減少20%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，從買賣移轉件數來看，北市中心大安、信義、中正區交易量下跌幅度都加深，僅市區較外圍的大同、士林增長，增幅分別達22%及18%，是各北市各行政區中增幅最大的區域。

另外，觀察 6月各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長 22.8%為各區最高，成長幅度次高是士林區（18.7%）；減幅最大區域為南港區，6月成交量減少21.2%。

在市中心方面，信義、大安、中正等高總價地區的房產交易量大幅衰退，信義區減幅15.24%、大安區減幅16.3%、中正區減幅也達17.5%。

李建興分析，大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，引來外地客挖寶，重慶北路 3段、民權西路、承德路 3段等新成屋陸續成交，在交通利多加持下，許多預售新成個案都集中在本區，區域內以圓山周邊表現最為看好。

士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交，市場交易量大增。

李建興表示，6 月底在央行升息及選擇性信用管制後，民眾普遍期望房價下跌，從北市 6月買賣移轉件數來觀察，預估今年下半年房市將呈多空交戰，買賣雙方價格將拉鋸一段時日。

打房 房仲：只傷到小咖投資人

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央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，超大咖、單筆交易動輒數千萬、逾億的買家，特別是「經營」高總價店面投資客，如擁有忠孝商圈金店面的投資大戶，單一店面月租就高達七、八十萬，足夠繳房貸，政府打房較難打到這群人。

不過，一些大量買住家，裝潢出售的投資客，因裝潢、銷售須有等待期，資金壓力較大，因而即使是投資大戶，也會憂心打房後的巿場前景。

至於受傷最重族群，邱太煊認為，小買四、五間的菜藍族，特別是去年十月至今年三月進場，尚未轉手者，恐是這波打房受傷最重的一群人，不少人須賠本出售。

根據台灣房屋調查，巿場投資客大致可分為八大類，分別是職業殺手型、營業型、集資型(菜籃族)、加工型、拍賣型(法拍屋)、出租型、資產型與節稅型等八大類，各類型具有不同的特色與操作手法。

新莊副都心 商業用地 每坪恐創200萬元

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政府打房，住宅交易縮減之際，商辦與土地交易依然大放異彩，根據戴德梁行統計，第二季大型商用不動產成交量達303億元，年增逾二成，土地交易在國產局停止北巿土地交易下，仍維持185億元水準，較去年同期81億成長逾一倍以上。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，備受矚目7月23日新莊副都心將再度標售12筆地商業用地，以該區過去商業區土地價格平均比住宅土地高出四成經驗，標售結果，可望再度創下每坪200萬元新區域新高價。

對第二季商業不動產表現不俗，戴德梁行總經理顏炳立表示，後ECFA時代，商用不動產高度看好，漲幅將大於住宅。

根據戴德梁行調查，今年第二季商用不動產交易火熱，較上季185億大增118億，成長達6成，較去年同期有21％成長，累計今年上半年共488億，預估今年成交量可望達到千億以上。

第二季最大宗交易案為太平洋SOGO百貨以58.88億元自法拍市場購得新竹風城購物中心，其次為富邦人壽以47.11億元標得內湖科技園區漢諾威科技廣場，興富發建設則以32.8億元購得士林金雞廣場，預計將拆除重建。

第二季台北地區大型土地交易則多發生在北縣，而新莊副都心土地儼然成為兵家必爭之地。在協議價購方面，遠雄建設一舉購入5889坪商業區土地，購地金額高達67.55億元，而6月25日由北縣政府標售的抵費地開標結果，不僅開出24標全部標脫的滿堂彩，平均得標地價高達每坪134.66萬元。

楊長達表示，2009年初新莊副都心商業區地價約在每坪100萬元上下，到了2010年初，這個價位已買不到副都心商業區，只能買到住宅區，而商業區地價則被推擠到每坪140萬元。今年6月下旬，一場由北縣府辦理的住宅區土地標售竟一舉將住宅區地價上推到第一季商業區的地價水準。

23日北縣政府將再度標售新莊副都土地，共計12筆商業區土地，總計7887坪要對外標售，總底價約70億元，每坪單價在85至90萬元之間，楊長達表示，上月25日標售新莊副都心住宅土地，已衝破每坪150萬元，從當地住宅用地和商業用地價差分析，這次極可能創出200萬元新天價。